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Wenn Sie eine Wohnung in New York City mieten, können Sie nicht in der Kälte stehen bleiben. Alle Mieter haben das Recht auf eine Wohnung, die bei Kälte beheizt wird, und auf warmes Wasser das ganze Jahr über. Für Sie als Mieter ist es wichtig, die Verantwortlichkeiten Ihres Vermieters in Bezug auf die Bereitstellung von Wärme und Warmwasser, Ihre Rechte als Mieter und Ihre Möglichkeiten zu verstehen, wenn Ihr Vermieter diese Pflichten nicht erfüllt.
Wenn Vermieter warmes Wasser bereitstellen müssen
Egal zu welcher Jahreszeit, wenn Sie in NYC leben, sollten Sie in der Lage sein, eine heiße Dusche zu nehmen. Selbst in den heißesten Sommertagen muss das Wasser eine konstante Temperatur von mindestens 30 ° C erreichen. Der New York City Housing Maintenance Code und das New York State Multiple Dwelling Law legen die Warmwasserbedingungen für Vermieter fest.
Hinweis: Wenn Ihre Dusch- oder Badewannenarmatur aus Sicherheitsgründen ein Verbrühungsschutzventil enthält, das die höchste Temperatur auf unter 30 ° C begrenzt, muss das Wasser eine konstante Temperatur von mindestens 30 ° C erreichen.
Wenn Vermieter für Wärme sorgen müssen
New York City hat eine "Heizsaison", in der die Vermieter ihren Mietern Wärme zur Verfügung stellen müssen. Nach dem NYC-Wohnungsrecht müssen Vermieter vom 1. Oktober bis zum 31. Mai zu bestimmten Zeiten und wenn die Außentemperatur auf einen bestimmten Punkt abfällt, Wärme bereitstellen:
- Tagsüber muss die Innentemperatur in Ihrer Wohnung von 06:00 bis 22:00 Uhr an allen Stellen mindestens 23 ° C betragen, wenn die Außentemperatur unter 23 ° C fällt.
- In der Nacht muss die Temperatur in Ihrer Wohnung von 22 bis 6 Uhr morgens mindestens 22 ° C betragen
Neben der Angabe, wann die Vermieter Wärme bereitstellen müssen, regelt die Stadt auch, wann die Wärme nicht eingeschaltet sein darf. So wie Sie im Winter warm sein möchten, möchten Sie in den bereits heißen Sommermonaten wahrscheinlich nicht in Ihrer Wohnung brennen. Deshalb können Sie sich zwischen dem 1. Juni und dem 30. September über ein Wohngebäude beschweren, in dem es heiß hergeht.
Wo gelten die Wärme- und Warmwassergesetze?
Die oben genannten Bestimmungen gelten für Mieter, die Wohnungen in allen fünf Bezirken von New York City mieten: Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx und Staten Island. Sie erstrecken sich auch auf gewerbliche Gebäude und Nichtwohngebäude, einschließlich:
- Regierungsgebäude
- Seniorenzentren
- Privatschulen
- Kindertagesstätten
- Einrichtungen zur Behandlung von Drogenentzug
Melden Sie einen Vermieter wegen Verstoßes gegen das NYC-Wärmegesetz
Wenn Ihr Vermieter keine ausreichende Wärme- oder Warmwasserversorgung anbietet, können Sie Maßnahmen ergreifen. Wenden Sie sich zunächst an Ihren Vermieter, die Hausverwaltung oder den Bauleiter, um das Problem zu melden. Wenn das Problem nicht behoben werden kann oder der Versuch abgelehnt wird, ist der nächste Schritt, 3-1-1 anzurufen, um eine Beschwerde beim NYC Citizen Service Center einzureichen. Das Zentrum wird zunächst versuchen, Ihren Vermieter in Ihrem Namen zu kontaktieren, und, falls dies nicht gelingt, einen Wohnungsinspektor zu Ihrer Wohnung schicken. Wenn der Inspektor feststellt, dass in Ihrer Wohnung keine ausreichende Wärme- oder Warmwasserversorgung vorhanden ist, hat er die Möglichkeit, einen hausweiten Verstoß zu verhängen.