Hat sich Ihr Vermieter, Immobilienverwalter, Makler oder ein anderer Immobilienfachmann diskriminierend verhalten? In diesem Fall können Sie möglicherweise einen Anspruch nach dem Fair Housing Act (FHA) geltend machen, einem Bundesgesetz, das Mieter vor Diskriminierung aufgrund von Wohnverhältnissen schützt.
wie man einen 240V Unterbrecher verdrahtet
Laut Gesetz können Sie einen Anspruch geltend machen, indem Sie eine Beschwerde beim US-amerikanischen Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) einreichen. Auf diese Weise sparen Sie Zeit und Geld und müssen keinen Anwalt einstellen.
Wenn Sie eine Beschwerde bei HUD einreichen möchten, sind mehrere Schritte erforderlich.
Eine Beschwerde einreichen
Sie können eine faire Wohnungsbeschwerde einreichen, indem Sie das Formular 903 Online-Beschwerde von HUD ausfüllen oder die Smartphone-App verwenden. Wenn Sie möchten, können Sie das Formular ausdrucken und per Hand ausfüllen. Anschließend können Sie es per Post an das HUD im Büro für faires Wohnen und Chancengleichheit, US-Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung, Raum 5204, 451, Seventh St. SW, Washington, DC 20410, senden -2000 oder telefonisch bei der "Fair Housing Hotline" von HUD unter 1-800-669-9777. Alternativ können Sie auch ein Schreiben mit Informationen zu Ihrer Beschwerde an Ihr regionales Messehausbüro senden.
Sprechen Sie mit einem HUD-Spezialisten
Nachdem Sie eine Beschwerde eingereicht haben, sollten Sie in Kürze von einem HUD-Aufnahmespezialisten hören, der Sie auffordert, die in Ihrer Beschwerde behauptete Diskriminierung zu erläutern. HUD verwendet diese Informationen, um festzustellen, ob Ihr Fall weiterverfolgt werden kann. (Wenn Sie sich zum Beispiel darüber beschweren, dass Ihr Vermieter seine Reparaturpflicht missachtet, ist dies keine faire Behausungsforderung, obwohl dies möglicherweise eine Vertragsverletzung darstellt. Wenn Sie jedoch glauben, dass Ihr Vermieter Ihre Bitte um Reparatur aufgrund Ihrer Rasse oder Religion ignoriert hat.) oder ein anderes geschütztes Merkmal, dann hätte HUD die Befugnis, Ihre Beschwerde weiterzuverfolgen.)
Eine formelle Beschwerde unterzeichnen
Wenn HUD Ihren Fall aufgreift, erhalten Sie eine formelle Beschwerde per E-Mail mit Anweisungen. Lesen Sie es sorgfältig durch und unterschreiben Sie es, wenn es korrekt ist, und senden Sie es an die angegebene Adresse an HUD zurück. Unterschreiben Sie die formelle Beschwerde nicht und stellen Sie später Fragen dazu. Wenn Sie der Meinung sind, dass Teile davon falsch sind oder Fragen haben, wenden Sie sich zur Klärung an HUD.
Innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt Ihrer unterschriebenen Beschwerde wird HUD den Ball ins Rollen bringen, indem er dem Vermieter eine Mitteilung zusammen mit einer Kopie der Beschwerde sendet. Sie erhalten auch eine Kopie zusammen mit einem Bestätigungsschreiben. Ihr Vermieter hat dann 10 Tage Zeit, um eine Antwort an HUD zu senden. In den meisten Fällen wird der Vermieter jegliche Haftung für die von Ihnen in der Beschwerde behauptete Diskriminierung ausschließen.
Arbeiten Sie mit HUD's Investigation zusammen
Erwarten Sie, dass HUD die Untersuchung durchführt. Dies kann die Befragung Ihres Vermieters und anderer Personen beinhalten, beispielsweise eines Nachbarn, der behauptet, Zeuge der angeblichen Diskriminierung gewesen zu sein. HUD bittet Ihren Vermieter um relevante Dokumente wie Belegungsrichtlinien oder interne Memos. Sie müssen verfügbar sein, um interviewt zu werden und um die erforderliche Zusammenarbeit mit HUD bei seinen Ermittlungen zu gewährleisten.
Vermittlung
HUD ist jetzt erforderlich, um Sie und Ihren Vermieter zu veranlassen, eine Schlichtung oder Einigung zu erreichen. Wenn Sie eine Einigung erzielen können, erstellt HUD eine Einigungsvereinbarung, die Sie und Ihr Vermieter unterzeichnen müssen. Stellen Sie sicher, dass Sie es sorgfältig lesen und dass es das widerspiegelt, was Sie vereinbart haben. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich an HUD.
Wenn Sie und Ihr Vermieter eine Schlichtungsvereinbarung unterzeichnen, Ihr Vermieter jedoch sein Ziel nicht erreicht, sollten Sie dies Ihrem Ansprechpartner im HUD unverzüglich mitteilen. HUD ist möglicherweise in der Lage, bestimmte Maßnahmen gegen den Vermieter in Ihrem Namen zu ergreifen, um die Vereinbarung durchzusetzen.
HUD's Bestimmung
Wenn Sie eine "Feststellung eines vernünftigen Grundes" erhalten, bedeutet dies, dass HUD Ihren Vermieter offiziell wegen Verstoßes gegen das Gesetz über faires Wohnen beschuldigt. Wenn HUD feststellt, dass kein vernünftiger Grund zu der Annahme besteht, dass Ihr Vermieter gegen das Gesetz verstoßen hat, stellt HUD die Feststellung "kein vernünftiger Grund" und schließt den Fall ab. Wenn Sie mit der Entscheidung nicht einverstanden sind, fragen Sie HUD, ob Sie Beschwerde einlegen möchten.
Bereiten Sie sich auf eine Anhörung vor
Nach Feststellung eines vernünftigen Grundes sendet Ihnen HUD eine Kopie seiner "Gebühr". Ein Verwaltungsrichter (ALJ) wird dann Ihren Fall prüfen und Sie von einem HUD-Anwalt vertreten lassen. Der Richter kann eine zivilrechtliche Strafe von bis zu 16.000 USD pro Verstoß für erstmalige Straftäter sowie Schadensersatz, Anwaltskosten und andere Erleichterungen verhängen.
Sie können sich stattdessen innerhalb von 20 Tagen nach Erhalt der Anklage dafür entscheiden, dass das Justizministerium (DOJ) in Ihrem Namen eine Klage beim Bundesgericht erhebt, bei der Ihnen tatsächlicher und strafbarer Schadenersatz sowie Anwaltskosten zuerkannt werden.
Zwergstauden, die den ganzen Sommer blühen
Wenn Ihr Fall den letzten Schritt schafft und Sie mit dem Ergebnis nicht einverstanden sind, fragen Sie HUD (oder das DOJ, falls zutreffend) nach Einlegung einer Beschwerde.