Die Geheimhaltung
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Wenn Sie nach genauen Schätzungen suchen, wie viel der Umbau einer Küche kosten wird, stoßen Sie normalerweise auf eine Mauer: Kein Bauunternehmer möchte es Ihnen mitteilen. Hier ist der Grund.
Was ist eine Brautteeparty?Der Grund
Profis im Bereich Küchenumbau können keine Schätzungen für Küchenumbau aus der Ferne abgeben. Es ist schwierig genug, Kostenvoranschläge zu machen, wenn Sie vor Ort sind und mit dem Kunden und der Küche vertraut sind. Wenn ein Auftragnehmer jedoch eine Schätzung abgibt, hat er es mit einem Wirbel häufig konkurrierender Faktoren zu tun. Sobald Sie glauben, dass Sie eine grobe Schätzung abgeschlossen haben, wird ein weiterer Faktor eingeführt (Saison, Gebietsschema, Preise für Trockenbau, wie Sie es nennen), und alles ändert sich erneut.
Kosten- / Wertberichte
Hausbesitzer, die an Schätzungen für eine Küchenumgestaltung interessiert sind, werden in der Regel zum so genannten Cost vs. Value Report geleitet, der jedes Jahr vom Remodeling Magazine herausgegeben wird . Die landesweiten und regionalen Kosten werden zu allgemeinen Zahlen zusammengefasst, die die durchschnittlichen Kosten angeben.
Der Kosten- / Wertbericht ist zwar wertvoll, schließt jedoch eines aus: Ihren Denkprozess. Für Hausbesitzer ist es viel zu einfach, eine Schätzung in der Matrix zu finden und zu sagen: "Nun, das muss es sein! Fertig!"
Aber Sie müssen die Kosten für den Umbau der Küche gezielter angehen, anstatt auf einer einzigen konkreten Zahl zu bestehen. Vergleichen Sie verschiedene Kostenschätzungen in Ihrem Kopf, kreuzen Sie diese Datenpunkte mit dem, was Sie tatsächlich für diesen Preis erhalten - und diese matschige Zahl, die herauskommt, ist eine echte Schätzung. Hört sich kompliziert an? Wetten Sie? Küchenumbau ist kompliziert.
Mid-Level Remodel
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William Fadul, Mitinhaber der MOSAIC Group, sagt uns, dass seine Schätzung von 50.000 bis 75.000 US-Dollar für eine 12 x 16-Fuß-Küche gilt und fast alles beinhaltet, was Hausbesitzer von einem mittelgroßen Umbau erwarten: neue Schränke nach Maß; brandneue Geräte (Budget rund 6.000 US-Dollar); Arbeitsplatten aus Granit oder Mineralwerkstoff; neue Böden verlegen oder bestehende Böden einbinden; kleinere bauliche Arbeiten; und vieles mehr.
Von dieser Zahl überrascht? Nun, sei nicht so. Das ist so ziemlich das, was man für einen hochwertigen Küchenumbau von einem kompetenten Generalunternehmer erwarten kann.
Wenn Sie das untere Ende erreichen möchten, geht Fadul davon aus, dass Sie es mit einem weniger invasiven Prozess zu tun haben, der nur wenig mehr als "das Nacharbeiten und Auffrischen aller Oberflächen" leistet.
Drei Umbaustufen
akurtz / Getty Images Wenn Sie eine Küchenumgestaltung in Angriff nehmen "Bereiten Sie zuerst ein realistisches Budget vor und suchen Sie dann jemanden, der mit Ihnen zusammenarbeitet, um Ihre Traumküche zu verwirklichen", sagt Russ Lavallee von Lavallee Construction aus Seattle.
Lavalle weiß auch, wovon er spricht. Er ist seit über 21 Jahren sowohl im Neubau als auch in der Renovierung älterer Häuser tätig.
Lavallee spiegelt unsere früheren Ansichten über die Verschiebung von Variablen wider, die einen enormen Einfluss auf die Schätzungen für die Umgestaltung der Küche haben. Aber er ist durchaus bereit, im Budget eines Kunden zu arbeiten. Denken Sie daran, dass viele Auftragnehmer das Gegenteil erwarten: Sie sollten sich an ihre Zahlen anpassen. Lavalle: "Wenn ein Kunde nur 5.000 US-Dollar hat, um eine Küche umzubauen, kann ich ihm sagen, welche Möglichkeiten er hat und was ich ihm für dieses Budget geben kann."
Low-Range-Schätzungen
"Renovierungen mit geringer Reichweite", so Lavallee, "kosten zwischen 100 und 125 US-Dollar pro Quadratfuß und werden eine Küche aufhellen, ohne dass der physische Raum wesentlich verändert wird. Dies kann den Austausch von Türen, die Installation neuer Laminat- oder Basisfliesen-Arbeitsplatten und vieles mehr umfassen." andere Dinge."
Mittelfristige Schätzungen
Lavallee fügt hinzu: "Mit 200 bis 250 US-Dollar pro Quadratfuß ist ein Umbau von Küchen der mittleren Preisklasse eine Steigerung in Bezug auf Preis und Qualität. Der Kunde hat mehr Auswahlmöglichkeiten und wird einen Unterschied bei den Produkten der oberen Preisklasse feststellen, die innerhalb dieses Bereichs erhältlich sind Diese Preisspanne umfasst bessere Fliesen, Corian-ähnliche Arbeitsplatten oder Vinylböden. "
High-End-Schätzungen
Lavalle schließt mit den Worten: "Wenn der Preis keine Rolle spielt und die Kunden ein höheres Budget von 300 USD oder mehr pro Quadratfuß haben, handelt es sich im Allgemeinen um eine umfassende Renovierung oder" Gut für die Bolzen ". Mit einem größeren Budget ist eine unendliche Auswahl an Optionen und Preisen verbunden, die eine völlig neu gestaltete Fläche schaffen, die mit den neuesten High-End-Produkten ausgestattet ist, darunter neue Klempnerarbeiten, Arbeitsplatten, Fußböden, Beschläge, Holzarbeiten und Beleuchtung. "
Finden Sie diesen Fachmann
Bau der Lavallee: (425) 888-0954. Nur Pazifischer Nordwesten. Keine Website.
Schätzungen auf mittlerer und niedriger Ebene
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Leigh Gardner von der Coastal Reconstruction Group sagt uns, dass eine mittelgroße Küche, die nicht die Entfernung von Wänden oder den Umzug von elektrischen oder sanitären Anlagen umfasst, Folgendes beinhalten könnte:
- 42-Zoll-Ahornschränke mit Zierleiste
- Schubladenstapel
- Faule Susanne
- Kühlschrank
- Vollflächenzähler
- Keramikfliesenboden
- Integrierte oder Unterbauspüle
- Hoher Lichtbogenhahn
- Geschirrspüler
- Müllentsorgung
- Side-by-Side-Kühlschrank mit Eis und Wasser
- Glatter oberer elektrischer Bereich
- Mikrowelle / Dunstabzugshaube über Reichweite
- Kann Lichter
- Die Wände streichen
- Abbruchmaterial entfernen und entsorgen
Ihr Ticket hierfür reicht von 19.000 bis 45.000 US-Dollar. Viele Faktoren können die Zahl nach oben oder unten verschieben.
Ein Umbau einer Küche mit geringer Reichweite kann zwischen 12.000 und 18.000 US-Dollar kosten. Auf dieser Ebene erhalten Sie im Wesentlichen weniger teure Materialien: Vinylboden anstelle von Keramikfliesen, Aufsatzkühlschrank anstelle von nebeneinander, Leuchtstofflampen anstelle von Dosenlichtern usw.
Kleine Küche umgestaltet
GeorgePeters / Getty Images Michael Anschel von der Planungsfirma Otogawa-Anschel Design-Build in Minneapolis, MN, sagt: "Die Kosten für einen Küchenumbau hängen offensichtlich von der Ebene ab, auf die der Raum umgebaut wird", sagt Anschel. "Wir haben einige Projekte mit winzigen Budgets (unter 30.000 US-Dollar) und wir sind ziemlich kreativ mit Materialien umgegangen und haben Schränke und geborgene Materialien wiederverwendet."
beste weiße Farbe für Schränke
Aschel sagt, dass man als Faustregel 40.000 US-Dollar für einen einfachen kleinen Küchenumbau finden könnte. Er fährt fort, dass Sie für die meisten Küchenumbauten, die Layoutänderungen, feste Oberflächen, neue Beleuchtungskonfigurationen und schöne Schränke / Geräte vornehmen, mit etwa 60.000 bis 80.000 US-Dollar rechnen können.
Anschel stellt einige Küchen fest, die über 90.000 US-Dollar lagen, merkt jedoch an, dass die hohen Kosten entweder durch eine einzigartige Schreinerei oder durch eine ernsthafte Umgestaltung des gesamten Innenraums verursacht wurden.
Anschel fährt fort: "Wenn Sie einen Zusatz in die Mischung werfen, können die Zahlen je nach dem, was gerade stattfindet, radikal höher sein. Wenn die gesamte Küche in den neuen Zusatz gestellt werden soll, bewegen sich die Kosten in der Regel zwischen 80.000 US-Dollar auf 150.000 US-Dollar. "
Probleme mit dem Kosten- / Wertbericht
Anschel sagt uns auch, dass "das Problem mit dem Kosten-Wert-Bericht darin besteht, dass Daten aus Genehmigungen abgerufen werden und jeder Staat und manchmal eine Stadt unterschiedliche Anforderungen hat, was der angegebene Wert in der Genehmigung beinhalten sollte."
Er fährt fort, dass das Magazin künstlich niedrige Zahlen für die Kosten von Küchenumgestaltungen angibt, da die Zahlen aus Genehmigungsanträgen stammen und viele "Auftragnehmer über die Kosten lügen, um die Genehmigungsgebühren niedrig zu halten". Infolgedessen können die auf Genehmigungsbeträgen basierenden Durchschnittskosten erheblich niedriger sein als die tatsächlichen Kosten.
In der Debatte um Küchen- und Hausbau / Umbau werden die langfristigen sozialen Auswirkungen und Fragen der Lebensqualität nur selten erwähnt. Anschel schlägt vor, dass die Diskussion über die Projektkosten auch ein offenes Gespräch über die Löhne der Mitarbeiter, die Arbeitssicherheit und die Geschäftspraktiken beinhalten sollte - ganz zu schweigen davon, dass die Umgestaltung eine Investition in die Lebensqualität des Hausbesitzers darstellt. "Schließlich reden wir über das Teuerste, was die meisten Menschen besitzen, und den Ort, an dem sie mehr als die Hälfte ihres Lebens verbringen werden!"
