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Was gibt es Schöneres als in einer schönen Wohnung in der Stadt zu wohnen? Wohnen in einer schönen, großen Wohnung in der Stadt. Ganz gleich, ob Sie in einer Weltraummetropole wie New York leben oder das Wohnen in einer Wohnung dem Wohnen in einem Haus vorziehen, Sie haben wahrscheinlich davon geträumt, diese Mauer zwischen Ihnen und der Wohnung Ihres Nachbarn, der bis spät in die Nacht Musik spielt, niederzureißen und zu schaffen Ein großer, wunderschöner Raum, der ganz Ihnen gehört.
Der Kauf der Wohnung Ihres Nachbarn ist eine großartige Möglichkeit, mehr Platz zu gewinnen, ohne umziehen zu müssen. Und wenn Sie es richtig machen, kann es sogar eine kluge Investition sein. Wenn Sie bereit sind, das Quadrat von nebenan mit Ihrem eigenen zu verschmelzen, müssen Sie Folgendes wissen und die erforderlichen Schritte ausführen.
Werden Sie mit Ihren Nachbarn befreundet
Egal, ob Ihr Nachbar ein Typ ist, der hausgemachte Kekse überbringt und niemals guckt oder Sie neben einem Junggesellen leben, der sich wünscht, ich könnte ein Schlagzeuger sein, es ist wichtig, dass er Sie wirklich mag. Wenn Sie weit genug kommen, um ein Angebot abzugeben, möchten Sie auf der guten Seite sein und höflich und professionell handeln. Warum fangen Sie nicht lange an, bevor Sie die Dinge offiziell machen?
Darüber hinaus tut es nie weh, ein paar Hinweise auf dem Weg fallen zu lassen. Lassen Sie Ihre Nachbarn beiläufig wissen, dass sie Sie wissen lassen sollten, wenn sie jemals verkaufen möchten.
"Es klingt einfach, aber viele Leute kennen die Menschen auf ihrem Boden nicht einmal und wissen daher erst, dass eine benachbarte Wohnung verfügbar ist, wenn sie auf den Markt kommt", sagt James McGrath, Mitbegründer des Immobilienmaklers Yoreevo in NYC . "Sobald es auf dem Markt ist, konkurrieren Sie mit allen anderen Käufern, und die Transaktionskosten des Verkäufers werden aufgrund der Beteiligung eines Brokers viel höher sein."
Der Verkauf eines Eigenheims kann Kopfschmerzen verursachen (ganz zu schweigen von den immensen Kosten). Es besteht also eine gute Chance, dass Ihre Nachbarn daran interessiert sind, diese endlosen offenen Häuser auszulassen und direkt zu Ihnen zu kommen.
Seien Sie sicher, dass es eine gute Investition ist
Bevor Sie ein Grundstück kaufen, ist es natürlich wichtig, dass Sie Ihre Immobilienrecherche durchführen und sicherstellen, dass Sie eine gute Investition tätigen, die den Wert über die Zeit beibehält. Bei der Kombination von zwei Wohnungen ist es jedoch umso wichtiger, herauszufinden, ob Ihr neuer (viel größerer) Raum die Zeit und das Geld wert ist.
Beachten Sie beim Kauf unbedingt, dass "jeder Käufer zum Verkäufer wird", sagt Andrea Geller, Maklerin bei Coldwell Banker Residential Brokerage in Chicago. "Berücksichtigen Sie den Kaufpreis und die Baukosten. Stimmt der Verkaufspreis, den Sie benötigen, auf die Dauer nicht mit den Werten im Gebäude oder mit vergleichbaren Gebäuden in der Umgebung überein?"
Wenn der Kauf der Wohnung Ihres Nachbarn Ihnen einen Raum lässt, der dreimal so groß und dreimal so teuer ist wie eine Wohnung in Ihrer Nähe, ist es möglicherweise ratsam, die Idee zu überdenken und eine Wohnung in einer Nachbarschaft mit größeren Häusern zu kaufen. Wenn Sie ein Studio in einem Land mit zwei oder drei Schlafzimmern besitzen, ist es eine gute Investition, einen Raum zu schaffen, der groß genug für eine Familie oder eine Horde Mitbewohner ist.
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Arbeite mit dem richtigen Team
Sicher, wenn Sie die Wohnung Ihres Nachbarn kaufen, können Sie endlose Wochenenden auf der Haussuche mit dem Makler eines Käufers im Schlepptau vermeiden. Das heißt aber nicht, dass Sie es alleine machen sollten. Obwohl in der Regel kein Makler an solchen Verträgen beteiligt ist, ist es möglicherweise eine gute Idee, einen Immobilienmakler zu beauftragen, insbesondere wenn Sie Wert- und Investitionsbedenken haben.
Es ist auch eine gute Idee, einen Anwalt zu konsultieren, bevor Sie einen Vertrag ausarbeiten. Wie wirkt sich der Neukauf auf Ihre Steuern aus? Gibt es irgendwelche Stadtverordnungen, auf die Sie achten müssen? Welche Art von Inspektion werden Sie durchführen und wonach werden Sie suchen?
Die Beratung eines Bauunternehmers und / oder eines hervorragenden Architekten kann Ihnen auch dabei helfen, Ihr Projekt und die Kosten für Renovierungsarbeiten zu ermitteln, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Wenn Sie in einer Genossenschaft leben, möchten Sie wahrscheinlich die Genehmigung Ihres Gebäudes einholen, bevor Sie irgendwelche Schritte unternehmen. Dies erspart Ihnen nicht nur unzählige Kopfschmerzen, sondern sie können Ihnen auch sagen, ob ein anderer Nachbar das Gleiche getan hat - und am Ende können sie zu einer wertvollen Quelle für Ratschläge werden.
Machen Sie ein gutes Angebot
Ein Geschäft mit einem Nachbarn abzuschließen, kann stressig sein, auch wenn Sie gute Konditionen haben. Sie sollten sich darüber im Klaren sein, für welche ähnlichen Wohnungen in Ihrer Umgebung Sie sich entscheiden und wie viel Sie sich für die Transaktion leisten können. McGrath betont jedoch, dass dies eine Zeit sein kann, in der sich die Taktik der Hardball-Verhandlungen einfach nicht lohnt.
"Es ist wichtig, bei den Verhandlungen nicht zu aggressiv zu sein", sagt er. "Kombinierte Einheiten erhalten in der Regel einen Bewertungsschub. Wenn Ihre Wohnung 500.000 US-Dollar wert ist und die Ihres Nachbarn, ist die kombinierte Einheit möglicherweise 1.100.000 US-Dollar wert. Etwa 10.000 US-Dollar aufzuholen ist also töricht."
Zahlen Sie für diese Renovierungen
Bei der Formulierung Ihres Angebotspreises haben Sie wahrscheinlich die Kosten für den Abriss einer Mauer und die Schaffung eines großen Raums aus den beiden kleineren Einheiten berücksichtigt. Jetzt ist es Zeit, dafür zu bezahlen. Zunächst möchten Sie einen Architekten beauftragen, der mit der Art der erforderlichen Arbeit vertraut ist. Kaufen Sie nicht das günstigste Gebot - es lohnt sich, mehr auszugeben, besonders wenn das Kombinieren der Räume ein wenig Kreativität erfordert.
Einige Hypotheken geben Ihnen mehr Geld für die Renovierung, vor allem, wenn der Wert des Hauses nach getaner Arbeit steigt. Sie können auch Hypothekendarlehen für Ihre ursprüngliche Wohnung oder kurzfristige Darlehen in Betracht ziehen. Stellen Sie in jedem Fall sicher, dass Ihre Arbeit die Investition wert ist, bevor Sie sich in weitere Schulden stürzen.
Letztendlich kann die Kombination von zwei Wohnungen eine großartige Möglichkeit sein, um einen größeren Raum zu schaffen, insbesondere in großen Städten, in denen die Quadratmeterzahl an erster Stelle steht. Mit der richtigen Vorbereitung (und vielleicht etwas Ausdauer) kann der Kauf der Wohnung Ihres Nachbarn tatsächlich erledigt werden - und sich wirklich auszahlen.