Für viele von uns ist dies einer der größten persönlichen und finanziellen Schritte. Mit ein wenig Know-how können Sie dies jetzt umsetzen. Alles beginnt mit drei einfachen Schritten: Machen Sie sich bereit, machen Sie sich bereit, gehen Sie!
1. Machen Sie sich bereit
Haben Sie das Zeug zum Hausbesitzer? Wenn Sie motiviert sind, werden sich die Energie und die Zeit, die für den Kauf Ihres ersten Hauses erforderlich sind, von selbst tragen. Aber das Geld? Möglicherweise ist es keine so große Hürde, wie Sie denken. Sobald Sie ein Budget festgelegt haben und wissen, was Sie brauchen und was Sie sich leisten können (und wie Sie es ausleihen können!), Sind Sie auf dem Weg zum glücklichen Wohneigentum. Machen Sie sich mit drei einfachen Schritten fertig:
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Stellen Sie sicher, dass Sie kreditwürdig sind
Zunächst möchten Sie Ihre Kredit-Score wissen. Ihre Kredit-Score spielt eine wichtige Rolle bei der Bestimmung, wie viel Sie ausleihen können und welchen Zinssatz Sie möglicherweise für Ihre Hypothek qualifizieren. Stellen Sie vor dem Beantragen einer Hypothek sicher, dass Ihre Kreditauskünfte korrekt sind und dass Ihre Punktzahl so hoch wie möglich ist. Wenn Sie gerade erst anfangen, kann ein Mangel an Bonität eine Herausforderung sein, zusammen mit einem hohen Guthaben auf Ihren Kreditkarten. Ungesicherte Schulden, wie Kreditkarten, sollten zuerst zurückgezahlt werden. Autokredite und Studentendarlehen sind in der Regel weniger problematisch. Wenn Sie diese jeden Monat pünktlich abbezahlt haben, kann dies tatsächlich ein großer Vorteil bei der Erstellung der Bonitätshistorie sein. Ihre Kreditwürdigkeit kann sich auch auf die Höhe der Anzahlung auswirken, die Sie leisten müssen.
Stellen Sie ein Budget ein
Als Nächstes möchten Sie ungefähr berechnen, wie viel Sie sich leisten können, um jeden Monat eine Hypothek zu leihen und zu bezahlen. Erstellen Sie ein Budget auf der Grundlage Ihres aktuellen Einkommens (auch wenn Sie mit einer Erhöhung rechnen) sowie aller Ihrer aktuellen monatlichen Ausgaben, einschließlich Studentendarlehenszahlungen, Kfz-Zahlungen und Krankenversicherungen. Beachten Sie, dass Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen nur einen Teil Ihrer monatlichen Wohnkosten ausmachen. Sie müssen auch die mit Ihrem neuen Eigenheim verbundenen zusätzlichen Kosten veranschlagen, einschließlich Hausbesitzerversicherung, Unterhalt und Nebenkosten sowie Grundsteuern. Bis Sie Ihr neues Zuhause gefunden haben, handelt es sich um Schätzungen. Wenn Sie diese jedoch zuerst berücksichtigen, können Sie Ihre Preisspanne realistischer festlegen.
Bestimmen Sie eine Anzahlung
Schließlich betrachten Sie Ihre Anzahlung. Wenn möglich, sollten Sie 20% des Gesamtkaufpreises einkalkulieren. Es gibt jedoch günstigere Optionen ab 3, 5%. Ihr Kreditgeber kann Ihnen helfen, die Optionen zu verstehen, die auf Ihrer finanziellen Situation und der Art des Kredits beruhen. Berücksichtigen Sie in Bezug auf den Kassenbestand die Abschlusskosten und die Tatsache, dass Sie in der Regel das erste Jahr Ihrer Hausbesitzer-Versicherung ein Jahr im Voraus bezahlen. Die Abschlusskosten umfassen im Allgemeinen die Eigentumsversicherung, die Eigentumsgebühren, die Aufnahmegebühren und die Gebühren für die Kreditaufnahme. Sie sollten frühzeitig mit einem Hypothekenberater sprechen, um mehr darüber zu erfahren, wie viel eine Anzahlung Sie sich leisten können.
2. Legen Sie los
Sobald Sie ein Gefühl für Ihr Budget und Ihre Kaufkraft haben, können Sie Ihre nächsten Schritte unternehmen.
Holen Sie sich eine Hypothek Vorabgenehmigung
Die Kontaktaufnahme mit einem Kreditgeber ist der erste Schritt bei der Beantragung einer Hypothek. Sobald Sie Ihr Budget fertiggestellt haben, möchten Sie für eine Hypothek vorab genehmigt werden. Wenn Sie warten, bis Sie das Zuhause Ihrer Träume gefunden haben, um mit dem Antragsverfahren für eine Hypothek zu beginnen, können Sie sehr leicht die Chance verlieren, eine Hypothek zu kaufen. Kreditzusagen sind ein Problem. Lass es nicht dein sein. Durch eine Hypothekenvorabgenehmigung erhalten Sie eine Vorstellung davon, wie viel Haus Sie sich leisten können, wie hoch Ihr Zinssatz ist und für welche Arten von Kreditprogrammen Sie sich qualifizieren. Ein Kreditgeber bietet Ihnen nur den Betrag an, den Sie sich leisten können, um Ihre Hypothek monatlich zu begleichen. Dies hilft Ihnen nicht nur bei der Festlegung Ihrer Preisspanne, sondern beschleunigt auch das Verfahren zur Beantragung von Hypotheken, sodass Sie schnell und zuverlässig ein Angebot abgeben können. Nehmen Sie sich Zeit, bevor Sie mit diesem Prozess beginnen, um alle Ihre Finanzdokumente (z. B. Steuererklärungen) zu erfassen und die Hypothekenzinsen zu verfolgen, damit Sie ein gutes Geschäft sehen und in der Lage sind, das bestmögliche Darlehen zu erhalten.
Wählen Sie einen Hypothekengeber
Der beste Ort, um den Hypothekenprozess abzuschließen, kann mit Rocket Mortgage® von Quicken Loans® online sein. Auf RocketMortgage.com finden Sie eine einfache, schrittweise Anleitung zur Sicherung der für Sie geeigneten Hypothek, basierend auf der Art des zu kaufenden Eigenheims, Ihrem Zeitrahmen und der aktuellen Kreditwürdigkeit. Rocket Mortgage® bietet sowohl die Tools als auch die Technologie, um Ihren Hypothekenprozess einfach und bequem zu gestalten. Ihre freundlichen und sachkundigen Experten sind da, um Ihre Hypothekenlösung vollständig anzupassen und alle Ihre Fragen zu beantworten.
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Finden Sie das richtige Haus für Sie
Gehen Sie online und sehen Sie sich die Märkte und Immobilien an, die zu Ihrem Budget passen und Ihre Träume erfüllen. Die meisten Immobilienseiten werden sich mit Ihnen als Makler in Verbindung setzen, die Zeiten festlegen können, um Ihnen die Häuser anzuzeigen, die Ihnen gefallen. Denken Sie daran, dass diese Makler möglicherweise die Partner sind, mit denen Sie zusammenarbeiten möchten, um Ihr Traumhaus zu finden. Als Erstkäufer möchten Sie einen Immobilienmakler finden, dem Sie vertrauen können, der Sie unterrichtet und anleitet. Der richtige Makler ist Ihr wichtigster Partner beim Kauf von Eigenheimen. Sie kennen die Nachbarschaften und Schulen und helfen bei der Aushandlung eines fairen Preises für das gewünschte Haus.
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3. Gehen Sie
Jetzt ist die Zeit dafür gekommen. Sobald Sie ein Haus gefunden haben, ist es Zeit, eng mit Ihrem Makler zusammenzuarbeiten, um ein Angebot zu machen und Ihr neues Zuhause zu schließen.
Machen Sie ein Angebot
Machen Sie ein Angebot, um das Haus zu kaufen, sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, die alle Kriterien erfüllt. Es kann schwierig sein, zu entscheiden, wie viel Sie anbieten sollten. Hören Sie daher auf die Anweisungen Ihres Agenten. Sie vergleichen Verkaufsdaten und andere lokale Immobilienwerte, um Ihnen ein angemessenes Angebot zu unterbreiten. Ihr Vertreter erstellt auch ein Angebotsschreiben und übermittelt es dem Verkäufer oder dem Vertreter des Verkäufers.
Denken Sie daran, dass Sie in Ihrem Angebotsschreiben mehr als nur einen Hausverkauf verlangen können. Je nach Zustand der Immobilie möchten Sie möglicherweise Reparaturen anfordern oder Ihr Angebot von einer erfolgreichen Prüfung abhängig machen. Sie können auch verlangen, dass der Verkäufer dem Haus Upgrades hinzufügt (z. B. neue Teppiche oder Geräte). Beachten Sie jedoch, dass dies den Preis in die Höhe treiben oder den Verkäufer veranlassen kann, Ihr Angebot abzulehnen.
Mit Ihrem Angebot geben Sie im Wesentlichen das Versprechen ab, dass Sie es mit dem Kauf der Immobilie ernst meinen. Sie werden Ihrem Angebot eine so genannte Einzahlung in bar beifügen, um dies zu beweisen. Eine ernsthafte Geldeinzahlung ist ein kleiner Vorschuss, den Sie auf Ihre Anzahlung an den Verkäufer leisten. Ihre Einzahlung beträgt in der Regel 1% - 3% des Kaufpreises Ihres Eigenheims. Stellen Sie zu 100% sicher, dass Sie ein Haus kaufen möchten, bevor Sie ein Angebot abgeben, da Sie aus einem nicht angegebenen Grund vom Hauskauf zurücktreten und Ihre Einzahlung verlieren können.
Wenn der Verkäufer Ihr Angebot ablehnt, können Sie und Ihr Broker ein Gegenangebot unterbreiten und die Details aushandeln, um einen einvernehmlichen Kaufpreis zu erzielen. Andernfalls müssen Sie möglicherweise zu anderen Eigenschaften wechseln. Wenn Ihr Angebot angenommen wird, herzlichen Glückwunsch! Sie nähern sich Ihrem neuen Zuhause.
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Schließen Sie auf Ihrem Zuhause
An dieser Stelle ist ein Abschluss geplant. In der Regel ist der Abschluss innerhalb eines Monats nach Annahme Ihres Angebots geplant, der Termin kann jedoch Gegenstand weiterer Verhandlungen sein (die Ihr Immobilienmakler für Sie erledigen kann). Vor dem Abschluss sollten Sie eng mit Ihrem Immobilienmakler und Ihrem Hypothekenmakler zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass alle Vorabkosten und -gebühren gedeckt sind. Denken Sie daran, dass dies nicht nur Ihre Anzahlung, sondern auch eine Reihe von Abschlusskosten umfasst, die diese vertrauenswürdigen Partner Ihnen erklären und Ihnen helfen können, diese zu erfüllen. Zum Abschluss unterzeichnen Sie eine Reihe von Dokumenten, mit denen Sie vertraut sein möchten, bevor Sie unterschreiben. Die meisten sind Standardformulare, die Sie vor dem eigentlichen Abschluss lesen können. An diesem Tag möchten Sie ohne Zweifel schnell durch die Schliessung gehen, Ihre Schlüssel holen und einziehen. Jetzt ist es Zeit, nach Hause zu gehen!
Zusammenfassung
Die Navigation im Hypothekenprozess kann komplex sein. Rocket Mortgage® ist ein Kreditgeber, der Ihnen dabei helfen kann, es einfach zu machen. Sie haben ein besseres Kauferlebnis für Ihr Eigenheim geschaffen - personalisiert, bequem und übersichtlich. So können Sie sich darauf konzentrieren, Ihr Zuhause zu gestalten.
Weitere Informationen und Ressourcen zum Kauf von Eigenheimen finden Sie in diesen hilfreichen Artikeln.
Quicken Loans Inc .; NMLS # 3030; www.NMLSConsumerAccess.org. Equal Housing Kreditgeber. Lizenziert in 50 Staaten. AL-Lizenz Nr. MC 20979, Kontroll-Nr. 100152352. AR, TX: 1050 Woodward Ave., Detroit, MI 48226-1906, (888) 474-0404; AZ: 1 N. Central Ave., Ste. 2000, Phoenix, AZ 85004, Mortgage Banker License # BK-0902939; CA: Lizensiert vom Department of Business Oversight gemäß CA Residential Mortgage Lending Act und Finance Lenders Law; CO: Reguliert von der Abteilung für Immobilien; GA: Residential Mortgage Licensee # 11704; IL: Residential Mortgage Licensee # 4127 - Abteilung für Finanz- und Berufsrecht; KS: Licensed Mortgage Company MC.0025309; MA: Hypothekenbanklizenz #ML 3030; ME: Supervised Lender License; MN: Kein Angebot für eine Tarifvereinbarung; MS: Lizenziert vom MS Department of Banking and Consumer Finance; NH: Lizenziert von der NH Banking Dept., # 6743MB; NV: Lizenz Nr. 626; New Jersey: Quicken Loans Inc., 1050 Woodward Ave., Detroit, MI 48226, (888) 474-0404, lizenziert durch das NJ Department of Banking and Insurance .; NY: Lizenzierter Hypothekenbankier - NYS Banking Dept .; OH: MB 850076; ODER: Lizenz # ML-1387; PA: Lizenziert von der Bankabteilung - Lizenz Nr. 21430; RI: Lizenzierter Kreditgeber; WA: Konsumentenkredit-Firmenlizenz CL-3030. Es können Bedingungen gelten.